智通财经APP讯，越秀地产(00123)公布，于2026年7月7日，杭州燚乐(公司的间接非全资附属公司)与卖方杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州建昇、浙江英冠、目标公司杭州滨符房地产开发有限公司及项目公司杭州滨峰房地产开发有限公司订立合作协议，据此，在达成先决条件前提下，买方(杭州燚乐、杭州建昇及浙江英冠)拟向卖方收购项目公司总计70.3%实际股权。于完成后，卖方、杭州燚乐、杭州建昇及浙江英冠将分别实际拥有项目公司29.7%、30.3%、20.0%及20.0%股权，及卖方、杭州燚乐、杭州建昇及浙江英冠向目标公司提供的股东贷款的比例将分别为29.7%、30.3%、20.0%及20.0%。
总代价包括(i)由杭州燚乐投入(以合资公司的实缴股本出资的形式)的股权转让代价部分(预计金额将为人民币3.636亿元);(ii)应由杭州燚乐支付的利息(预计金额将约为人民币50.68万元);及(iii)由杭州燚乐提供的股东贷款(预计金额将为约人民币3.97亿元)。该金额乃根据总土地出让金及项目公司资金的30.3%(即杭州燚乐于完成后于项目公司的实际持股比例)，连同应付卖方的利息釐定。
据悉，目标公司于2026年5月26日参与竞买并成功竞得目标地块，总土地出让金为约人民币24.3亿元，随后目标公司特意为开发目标地块而新成立项目公司。根据合作协议，卖方与杭州燚乐将于合作协议日期起计20个工作日内成立合资公司，合资公司的注册资本将为人民币7.2亿元，由卖方及杭州燚乐分别持有49.5%及50.5%权益。于完成后，卖方将转让(a)目标公司60.0%股权予合资公司;(b)目标公司20.0%股权予杭州建昇;及©目标公司20.0%股权予浙江英冠，致使(i)项目公司将由卖方(透过合资公司及目标公司)、杭州燚乐(透过合资公司及目标公司)、杭州建昇(透过目标公司)及浙江英冠(透过目标公司)分别实际拥有29.7%、30.3%、20.0%及20.0%权益;及(ii)卖方、杭州燚乐、杭州建昇及浙江英冠同意分别按29.7%、30.3%、20.0%及20.0%的比例向项目公司提供资金，用于目标地块的开发。
目标地块位于杭州市萧山区，周边商业、教育及交通配套完善，具有优越的地理优势。卖方是中国杭州一家领先的房地产公司，以其优质和良好的客户口碑而享有盛誉。董事认为，与卖方的合作将提升目标地块的开发效率及资源配置。
董事认为透过收购事项收购目标地块的权益符合集团的利益。于完成后，杭州燚乐将持有合资公司50.5%股权，而合资公司将持有目标公司60.0%股权。项目公司由目标公司全资拥有。因此，项目公司的财务业绩将综合入账至公司的综合财务业绩内，并预期可为集团的整体营运规模及财务表现作出贡献。
文章为作者独立观点，不代表联华证券股票开户-炒股配资网-在线股票配资平台观点
